此外,华侨城将依托“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式,基于多元业态综合优势,在“华侨城团圆季”期间串联起文旅、物业、商业、酒店等业务板块,以丰富高品质的产品和服务,满足市场多元化、个性化需求。业内人士指出,“这次中央扩内需战略,华侨城‘一体两翼三功能’链条上的各大产品类型几乎都有所体现。背靠政策支持,本身又具备央企实力,产品也符合当下主流的刚需和改善性需求,‘华侨城团圆季’对当前的房地产市场无疑是个积极信号。”
聚焦“一体”,全国品质项目集中献礼
中央经济工作会议指出,着力扩大国内需求,支持住房改善等消费。中共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出,要促进居住消费健康发展,支持居民合理自住需求。进入11月以来,监管部门持续优化供需两端政策,进一步降低居民购房成本,逐步修复市场信心,随着年关临近,刚性和改善性购房需求逐渐释放,多地房产市场开始回暖。
为响应政策号召,回应市场需求,华侨城团圆季依托全国各大区域项目,推出一系列超值购房优惠促进居住消费。随着中部、西部地区多个城市返乡置业需求不断增加,华侨城西部区域成都、重庆、西安三城十五盘联动,中部区域串联武汉、郑州、襄阳、衡阳、南昌五城,北湖揽樾、粼港樾府、华侨城·红坊、欢乐天际、华侨城原岸等多个项目推出年终购房钜惠,为迎接返乡游子准备多重大礼。面向一线城市购房人群,深圳华侨城宝湾公寓、宝辰大厦、瑞湾大厦推出复访礼、特惠房源等优惠政策,北京中铁华侨城·和园则呈上物业费减免、砸金蛋享欢乐谷门票等促销福利。
华侨城团圆季期间,一批优质住宅项目将迎来交付。房地产关联上下游产业链长,高质量保交楼,不仅牵动着社会的民生经脉,也对恢复房地产市场信心意义重大。结合“智慧工地”“透明工地”等创新举措,华侨城保质保量进行项目建设,数月来完成了无锡运河湾二期、佛山天鹅堡、南京翡翠天域·臻园等住宅小区的交付任务,团圆季期间还将陆续呈现更多作品。以华侨城大理王宫为例,一期256套旅居度假院子预计将提前交付。
串联“两翼”,多业态打造优质生活圈
当前,华侨城践行“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式,以房地产开发为主体业务,充分发挥文旅地产的既有优势,拓展商业、酒店、物业等相关泛地产业务增量,以“投资、运营、服务”三功能深化价值呈现,推动企业朝着专业化、精益化的方向迈进。
为深入贯彻落实扩内需战略,12月15日国家发展改革委印发《“十四五”扩大内需战略实施方案》,强调要全面促进消费,加快消费提质升级。
历经37年发展积淀,华侨城构筑起成熟的成片综合开发模式,多元业态协同发展,相互促进,形成华侨城独特的核心竞争优势,为其“一体两翼”发展奠定坚实基础,同时也对促消费扩内需作出积极响应。
在华侨城团圆季期间,华侨城以地产项目为主体,串联起“两翼”——文旅、商业、酒店、物业等多业态形成合力,满足人们个性化多元化的消费需求,助推消费复苏升级。
“清晨去顺峰山湿地公园晨跑,晚上下楼直接就到佛山顺德欢乐海岸PLUS,逛一逛曲水湾商业街,吃点顺德美食,再和太太一起坐上摩天轮,回忆当年的青春浪漫。有朋友过来,我们会直接在蓝汐酒店订房,隔得近,非常方便。”住在顺德华侨城·天鹅堡的李先生说,他最喜欢佛山顺德欢乐海岸PLUS每年年末的“点灯节”,因为色彩缤纷的灯光是夜间漫步的最佳点缀。华侨城团圆季期间,佛山顺德欢乐海岸PLUS再度开启“点灯节”,璀璨耀眼的烟花秀、盛大欢乐的汉服巡游、梦回唐宋的祈愿市集、摩天轮下的浪漫飘雪,将共绘团圆的缤纷美好。
“消费满1000就可以在我们这边注册登记,之后在市里面统一去开奖,幸运的顾客就可以抽到我们图片上展示的三辆车。”深圳欢乐海岸在承接2022深圳购物季抽汽车大奖活动的基础上,将落地一系列年底焕新促销和品牌活动,推动商圈经济、市场经济焕发活力。
酒店也是华侨城“一体两翼”的重要组成部分。每年临近春节,华侨城各大酒店的年夜饭套餐早早地就被抢购一空,今年深圳前海华侨城JW万豪酒店、深圳华侨城洲际大酒店、深圳国际会展中心皇冠假日酒店等将在华侨城团圆季期间扩大供给,推出节日主题自助餐、团圆年夜饭、新年盆菜或新年礼篮等创新产品,传递舌尖上的浓醇年味。
此外,华侨城物业将在全国56个城市、160多个住宅项目推出“七心守护,至臻服务”品质提升专项活动,以提升业主生活品质为出发点,着眼服务品质把控,结合多元便民服务,多维度提升业主的居住体验,营造优质生活氛围。
央企实力,多年深耕赋能城市生态
当前,华侨城团圆季已在全国多地陆续铺开。作为中国最早一批房地产开发企业之一,华侨城经过多年深耕,已建立起完备的房地产专业化开发体系,在全国累计投资建设了纯水岸、天鹅堡、欢乐海岸、欢乐港湾、深圳国际会展中心、深圳华侨城大厦等200多个精品项目。依托“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式,华侨城持续提升其“投资、运营、服务”功能价值,“优质生活创想家”的品牌形象深入人心。
作为中央企业,华侨城主动服务和融入国家战略,凭借其强大的造城营城经验优势,在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等重大战略区域持续深耕,聚焦中心城市和中心城市群,着眼后城镇化时代美好城市和幸福生活的塑造,为城市发展的“华侨城方案”。
中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》指出,伴随房地产市场的深度调整,房地产企业的经营模式、竞争格局正在发生变化,未来不同类型企业的表现亦将呈现分化态势,央国企、优质民企市场份额有望持续扩大。12月15日至16日在北京举行中央经济工作会议也指出,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。
在11月以来密集落地的房地产金融“组合拳”中,六大银行于11月24日放开部分房企的授信额度,华侨城入选首批17家授信房企名单之一,并已分别与中信银行、工商银行签订战略合作协议。
银行授信“宠爱”,其来有自。长期稳健经营和长期向好的发展态势,为华侨城的信用托底。从三季报的数据看,华侨城集团旗下华侨城A净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍,“三条红线”指标依然保持“绿档”。稳健的债务结构和融资成本优势,大大提升了华侨城抵抗周期风波的能力,实现企业的平稳和可持续性发展。截至三季度末,从前十大流通股东名单中社保基金家数来看,被视为“中长期投资者”的社保基金共持有华侨城A 12350万股,环比大幅增加27.51%。
前述业界人士指出,以华侨城集团为代表的一众龙头房企、实力房企,在利好政策加持下,相信将成为助力房地产市场平稳发展的重要力量;市场期待更多像“华侨城团圆季”运营动作回归,促进消费回暖,加速各方信心修复。
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