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  在政策限制的情况下,两年前万达集团就开始抛售国内外产业,并且开始向轻资产转变。根据2020年胡润富豪榜显示,王健林的财富值达到1180亿元,已经跌出了前十名。
  
  众所周知,王健林和他的万达集团在过去的曝光率一直都非常高,但是最近两年王健林似乎低调了很多,当年王健林将万达旗下77家酒店和13个文旅项目打包出售给富力和融创,而对方两家企业可谓是心里“乐开花”。
  
  当年,融创集团接手万达集团旗下13个文化旅游产业,仅仅花了199亿元,比此前收购酒店少花100亿,而富力集团拿下万达77家酒店以后,即将成为全球规模最大的酒店集团之一。
  
  根据专家分析,富力集团几乎是以6折的价格收购了77家万达酒店,平均每家酒店的价格仅为3亿元人民币,一共才花2百亿,这在很多人眼中是一个“捡漏”的买卖,难怪富力会偷着乐。
  
  然而,富力集团这次可能失算了,因为毕竟房地产行业拥有很多未知的风险,而且这几年我国地产行业的整体业绩呈现下滑趋势,甚至有些城市已经遭遇“寒冬”。而富力集团反应过来以后,发现已经为时已晚,觉得自己根本没占到什么便宜。
  
  相比之下,融创和万达就要聪明很多,当时融创老板孙宏斌报价为335亿元,后来被富力老板李思廉“截胡”,这些酒店的房间数量达到2.3万间,而且有不少酒店都在繁华商圈内。对富力集团来说,能够以这么低的价格拿到七十多家酒店,也算是捡了便宜。
  
  然而事情的发展并不像富力想的那样顺利,在拿下万达酒店后,富力的状况没有得到实质性的改观,业绩也不如万达集团经营酒店时候那样出色。从2018年开始,我国酒店整体入住率不断下降,而富力集团受此影响一度面临着资金压力。
  
  最近两年,富力集团开始大规模融资,是此前的二十倍,通过2019年富力集团发行的债券来看,公司的实际负债总额已经达到3000亿元,而外界还曝出富力集团为了还债只好通过“新债还旧债”的方式来维持运营。
  
  我们知道,一家企业之所以发行债券,究其原因就是缺乏资金,富力集团不断扩张是导致负债增加的主要原因。根据富力集团2018年财报显示,公司旗下酒店营收仅为70亿元,其中大部分贡献均来自万达酒店,而富力自己的酒店只有十几家。
  
  表面上看酒店营收增长,但实际上富力酒店从2017年开始就出现亏损,亏损金额达到4.5亿元,同比增长2倍多,由此看来,富力收购的万达酒店已经成为了公司发展的绊脚石。究其原因,是因为富力集团的运营能力和营销能力均出现了问题。
  
  实际上,酒店项目投资高,回报周期长,很多企业都不愿意长期经营,但是富力集团却不幸进入了该行业,所以相比之下,王健林和孙宏斌还是很聪明的,而李思廉可能后悔都来不及了。那么,大家怎么样来评价三位大佬的行为呢?

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