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  本文转载自公众号: 地产密探(ID:real-estate-spy)

  作为其他持股股东的“成都会展大王”邓鸿及其创始团队成员全部放弃优先收购,这意味着将有新的“大买家”诞生,有望跃升为2019年底的“地产并购狂人”。

  众人期待1个多月的云南城投集团史上最大规模“瘦身计划”,如今终于迎来重大突破。对于这家国资龙头来说,曾历经一轮疯狂“做加法”然后再“做减法”。

  10月14日,云南省国资委出具“云国资产权【2019】294号文件”,同意云南城投集团出售成都世纪会展旅游集团51%股权、成都时代环球实业51%股权一事。10月25日,云南产权交易所披露消息,上述出售股权计划合计约152.7亿元。

  按评估基准(2019年5月31日),成都世纪会展旅游集团财报显示其净资产约164.52亿元,经评估后净资产市场价值约265.9亿元,增值率61.6%,对应出售51%股权价值约135.6亿元。

  注:成都环球会展旅游集团财报(单位:万元)

  按评估基准(2019年5月31日),成都时代环球实业财报显示该公司已处于“资不抵债”状态,净资产为-5.17亿元,经评估后净资产33.47亿元,对应51%股权价值约17.07亿元,增值率暴涨。

  注:成都时代环球实业财报(单位:万元)

  颇为蹊跷的是,‍成都时代环球实业评估后的总资产、总负债均出现下降,比如总资产45.65亿元,总负债仅约12.18亿元,但评估前总负债接近64亿元,负债到底去哪儿了?又涉及哪些负债?成都环球世纪会展旅游集团不显示评估后的总资产和总负债,而只显示评估后净资产。

  注:成都时代环球实业评估后的核心数据

  注:成都世纪会展旅游集团评估后核心数据

  不过,成都世界会展旅游集团51%股权仍抵押于中国银行云南省分行(银团代理行)、中国工商银行云南省分行、招商银行昆明分行,目前已获得这3家银行的书面同意。成都时代环球实业51%股权仍质押于融创西南房地产集团,目前已获得该质权人的书面同意。

  有意思的是,云南城投集团特意要求“捆绑”出售成都世纪会展旅游集团51%股权、成都时代环球实业51%股权。

  作为其他持股股东的“成都会展大王”邓鸿及其创始团队成员全部放弃优先收购,这意味着将有新的“大买家”诞生,有望跃升为2019年底的“地产并购狂人”。

  在成都全力打造“国家中心城市”并奋力迈向“世界城市”的征途上,会展旅游业一直是成都大力发展服务业的优势产业和城市名片。谁能竞得上述这两家公司控股权,意味着它将成为成都会展中心、环球中心这两座城南新地标的主宰者。

  更有意思的是,云南城投集团对接盘者的特定资质等要求:第一,必须要有至少50亿元银行存单,为避免弄虚作假,接盘者涉及多个银行的存单也必须同一天出具,但侧面反映云南城投集团急需“现金补血”。

  对于第1个条件,当前排名全国销售前30强的一线房企,基本上都可以满足,但核心的门槛就在第2个条件,即明确意向接盘者在全国至少5个全业态的文旅地产开发项目,且要求提供相关诸如经当地发改委批准的报批资料、建设工程许可证、施工许可证、项目平面图等。

  密探君查询获悉,涉及文旅地产项目且具有一定规模效应的大型房企,当前并不算多,比如万达、融创、恒大、华侨城、新华联、复星旅文、荣盛康旅等资本大鳄。但细细分析后,你会发现,万达此前曾断臂求生,将全国13个万达城卖给了融创,如今虽然元气有所复苏,但要反过来大举收购,不太现实。

  大家都知道,华侨城集团是一家专业的文旅地产开发商,在全国曾一度炙手可热,但当前华侨城的现状也是不断在“卖卖卖”,包括出售涉及昆明阳宗海开发的云南华侨城置业等云南多家子公司,以及西安、秦皇岛等全国多地项目公司,据媒体报道称其意在套现“回血”,认为欢乐谷模式没落,文旅业务缺少优质IP资源。

  新华联文旅,在资本界号称是当前上市公司转型最坚决、最彻底的文旅企业之一,旗下涉及长沙铜官窑古镇,4A景区安徽芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园,5A景区四川阆中古城等。

  复星旅文,背后上海复星集团,2018年成功登陆港交所,相较于综合性、全业态的文旅项目,该公司旗下文旅业务更像是一个较纯粹的轻资产型文旅企业。

  再来看荣盛康旅,作为荣盛发展旗下的一个重要新业务板块,目前号称已跻身行业第一梯队,宣称目前在河北秦皇岛、唐山迁西县、承德兴隆县、御道口及滦平县、邢台内丘县、保定野三坡、张家口蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、江苏南京六合区、湖北神农架、陕西临潼、海南陵水县等有项目布局。

  相比较而言,包括万达、华侨城、荣盛康旅、新华联等文旅巨头仍比不上融创和恒大,其中仅融创打包收购13个万达城(比如昆明西山约3500亩文旅城)就已满足上述要求,恒大文旅城扩张也尤为迅猛,在广东清远、江苏太仓、武汉、西安、贵阳、成都及峨眉山等正在开发超级文旅大盘。

  日前,恒大健康还曾低调收购了坐拥3万亩湿地的昆明嘉丽泽,详情且看《热点|恒大健康28.8亿收购昆明嘉丽泽,7500亩“养生谷”浮出》,在文旅资源丰沛的西南市场上大施拳脚。相比恒大,前文提到融创手上还有成都时代环球实业51%股权的质押权,说明融创和云南城投交往甚密。

  比如,6月中旬,融创老板孙宏斌现身昆明滇池南岸考察,成都环球世纪会展旅游集团副董事长邓鸿陪同参观。7月10日,注册资本30亿元的“成都环球融创文化旅游有限公司”低调成立,出资股东就包括融创西南房地产集团和成都环球时代会展旅游发展有限公司,后者唯一股东就是“成都会展大王”邓鸿。

  在政商关系上,作为头部房企的恒大与紧随后期的融创,在外界看来,不分伯仲。

  8月下旬,云南省政府与融创签署战略合作协议,云南省委书记陈豪、省长阮成发,融创董事会主席兼执行董事孙宏斌、成都世纪会展旅游集团与成都环球融创文旅集团董事长邓鸿等亲临现场,明确要在特色小镇、文旅城、城市更新等深化合作。

  9月20日,云南省委书记陈豪、省长阮成发率云南省党政代表团考察广州恒大总部,广东省和广州市主要领导陪同,许家印代表恒大集团详细汇报公司发展情,并表态说恒大有意愿、也有信心加大在云南的投资力度。

  在云南省GDP高速发展的当下,我们不难看出融创”捷足先登“,毕竟已有超级大盘——昆明融创文旅城(原万达城)以及可能涉足开发的晋宁未来城等,以及省级最高层面的战略合作。

  这不意味着融创”吃独食“,不排除恒大会参与上述2家公司51%股权争夺,届时将上演更精彩的并购大戏。

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