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  2018年1月,根据迈点研究院 (MTA)对长租公寓品牌品牌指数的不完全统计,本月长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、泊寓、魔方、YOU+、冠寓、新派、自如友家、BIG+碧家国际社区、warm+以及包租婆。

  中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  一、1月长租公寓政策及市场关键词

  1.1月长租公寓政策解读

  1)财政部明确出租房屋税率,为房屋租赁的经营者服下一颗定心丸;

  2)国土部表示,政府将不再垄断住房供地,这意味着未来居住用地提供将多元化,土地使用效率有望进一步提高;

  3)国土部与住建部同意11个城市试点进行集体土地建设租赁住房,这将进一步增加租赁用房土地供给,缓解大城市租房供给结构性短缺的压力;

  4)天津租房落户与广州学位到房出台,这是从居住权和受教育权两个维度的又一次尝试,将使租房者享受到完全市民待遇;

  5)广州市规定预付租金不得超过12个月,租赁期限不得高于20年;在政策范畴内堵住了以租代售这一变相出售租赁用房的漏洞。

  相关政策的出台,给予了租赁地产很大的机会,并通过民生、金融等杠杆加持。迈点研究院(MTA)认为,扎紧制度的笼子后,2018年长租公寓的发展更加聚焦和有方向,正规化、制度化将是一大趋势。

  2.1月长租公寓市场关键词

  2018年1月,长租公寓市场上最为关注的词汇为两个:一个是“盈利”,一个是“扩张”。

  “盈利”可谓是长租公寓与生俱来的痛点,除优客逸家外,其他公寓品牌均未对外宣称盈利,亏损已成为行业普遍现象,并不成熟的盈利模式制约品牌发展。

  同时,“扩张”作为品牌跑马圈地的主要方式,需要大量的资金扶持。因此,一面是自如40亿融资,一面又是泊寓、冠寓以及BIG+碧家国际社区等品牌新店开业,未来谁的资金池更充裕,占领市场份额的先机也就更大。

  二、1月长租公寓品牌风云榜TOP20

  2018年1月长租公寓品牌TOP20中,集中式和分散式占比对半,整体市场表现平均。其中,魔方公寓及并购品牌V客公寓上涨速度明显,这说明两者之间的整合已经优势凸显。同时,分散式长租公寓品牌集体下降幅度较大,其在媒体方面的曝光频次还有待提升,尤其是全国性媒介平台。

  三、 长租公寓品牌细化指数TOP10

  1.1月份搜索指数TOP10榜单

  用户搜索方面,YOU+社区和蛋壳公寓1月份的表现较好。YOU+社区的用户搜索较为分散,这与其全国性的知名度关系较大。值得注意的是,成都、杭州的用户搜索需求已超过其总部所在地广州,这说明“新一线城市”对于该类产品的接受度和认同感正在显著提升。蛋壳公寓的搜索需求7成来自北京地区,部分来自于上海、深圳以及杭州。而今,在北京,自如友家、相寓home、蛋壳公寓以及美丽屋的“巨头”地位已经形成;同时,想要拓展其他城市,则需要面对该区域内的“龙头”,挑战不小。

  2.1月份媒体指数TOP10榜单

  媒体报道方面,自如获得40亿融资引发市场狂欢。而其背后的投资方华平,也因为同时投资魔方公寓而备受关注。未来,自如和魔方或将成为长租公寓领域的摩拜和ofo,届时投资方的意志也将对长租公寓的发展产生重大影响。另外,新派首登纳斯达克投屏、多家品牌门店的落地消息,也赢得了大众主流媒体的关注。

  3.1月份运营指数TOP10榜单

  主动运营方面,自如可谓是出尽了“风头”。声势浩大的新闻发布会,微信端4万点击的文章送达,千余家大小媒介的滚动传播,以及集团、品牌创始人的声情并茂,俨然办成了一场行业共享“年会”。而另一边,一向爱玩创意的包租婆则将女性主题细节进行到底,好好爱自己、人人都有份、许你清单等活动纷纷出炉,让租客任何一个节日都不寂寞。

  一面是利好政策的加持,一面是盈利危机的媒体放大,一面是运营形式的丰富,处在风口的长租公寓,机遇与挑战并存之下算是开了一个好头,也是2018年最重要的伏笔。

  4.附:2018年1月长租公寓品牌指数完整榜单

  四、榜单数据说明

  中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据1月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.统计时间:2018年1月1日-1月31日

  3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。

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